Rifare l’impianto idraulico nel 2027: quando serve in una ristrutturazione, quanto costa e cosa si può detrarre

Aggiornato all’11 novembre 2026. L’impianto idraulico è la parte della casa che non si vede, finché non dà problemi: una macchia di umidità sul soffitto del vicino, l’acqua che esce rossastra, la doccia senza pressione. Quando si ristruttura è il momento giusto per rifarlo, perché dopo, con i pavimenti e i rivestimenti nuovi, costa molto di più

Qui trovi quando conviene rifarlo, quanto costa, in che ordine si fanno i lavori e cosa si può detrarre nel 2027, con quello che vediamo ogni giorno nei nostri cantieri in Brianza e a Milano

Rifare l’impianto idraulico in breve

• Conviene rifarlo quando rifai il bagno o la cucina, prima di pavimenti e rivestimenti
• I segnali da non ignorare: acqua rossastra, poca pressione, perdite ricorrenti, scarichi lenti
• Per un appartamento il solo impianto costa indicativamente da 2.000 a 4.000 euro, opere murarie e finiture escluse
• A fine lavori l’impresa abilitata rilascia la dichiarazione di conformità
• Dentro una ristrutturazione rientra nel bonus ristrutturazioni: nel 2027 al 50% per l’abitazione principale e al 36% per le altre case, secondo il disegno di legge di Bilancio

Quando va rifatto l’impianto idraulico

Ci sono segnali che dicono che l’impianto è arrivato a fine corsa:

• Acqua rossastra quando apri il rubinetto dopo qualche ora: è la ruggine dei vecchi tubi in ferro zincato
• Pressione bassa, soprattutto se apri due rubinetti insieme: i tubi si sono ristretti dentro
• Perdite ricorrenti e macchie di umidità su pareti e soffitti
• Scarichi lenti o cattivi odori dal lavandino e dalla doccia
• Nessuna dichiarazione di conformità: non sai com’è fatto l’impianto né chi l’ha realizzato

Anche senza segnali evidenti, se la casa è degli anni Sessanta, Settanta o Ottanta e stai per rifare bagno o cucina, valuta di rifare anche l’impianto. Rompere un pavimento nuovo per riparare un tubo vecchio è il modo più caro di risparmiare

Quanto costa rifare l’impianto idraulico

Per la sola parte idraulica, cioè tubazioni, scarichi, raccordi e manodopera dell’idraulico, le cifre di riferimento sono queste:

• Bagno: indicativamente da 1.200 a 2.000 euro
• Cucina: intorno ai 900 euro
• Appartamento intero: indicativamente da 2.000 a 4.000 euro

Sono ordini di grandezza, non preventivi. Non comprendono le opere murarie, cioè demolizioni, tracce, massetti e rivestimenti, né i sanitari e la rubinetteria, che spesso pesano più dell’impianto stesso. Il prezzo vero si fa al sopralluogo, contando i punti acqua e guardando com’è la casa. Come leggerlo lo spieghiamo in cosa non è compreso nel preventivo di ristrutturazione

Con quali materiali si rifà oggi

• Multistrato per l’acqua calda e fredda: è il più usato in ristrutturazione, si posa velocemente e non arrugginisce
• Polipropilene per gli scarichi, meglio se nella versione insonorizzata, per non sentire l’acqua che scorre in camera da letto
• Collettore con valvole: una piccola centralina da cui partono i tubi per ogni stanza. Se un giorno devi intervenire sul bagno, chiudi solo quello e il resto della casa ha l’acqua

In che ordine si fanno i lavori

• Demolizioni di rivestimenti, pavimenti e vecchie tubazioni
• Tracce nei muri e nel pavimento per i nuovi passaggi
• Nuova distribuzione e scarichi, con le pendenze giuste
• Prova di tenuta: l’impianto viene messo in pressione per verificare che non perda, prima di chiudere tutto
• Massetti, pavimenti e rivestimenti
• Montaggio di sanitari e rubinetteria e dichiarazione di conformità

Sono lavorazioni di ditte diverse, tra muratore, idraulico, elettricista e piastrellista. Se ognuna va per conto suo, i tempi si allungano e quando qualcosa non va ognuno dà la colpa all’altro. Per questo lavoriamo da general contractor: un unico referente coordina tutte le ditte, dalla demolizione alla consegna. Perché conviene lo spieghiamo in perché un general contractor ti fa risparmiare due volte

Cosa si può detrarre nel 2027

Se il rifacimento dell’impianto fa parte di una ristrutturazione, per esempio il rifacimento del bagno o di tutta la casa, rientra nel bonus ristrutturazioni. Secondo il disegno di legge di Bilancio 2027, ancora all’esame del Parlamento, la detrazione resta al 50% per l’abitazione principale e al 36% per le altre case, con una spesa massima di 96.000 euro e il recupero in dieci anni

Riparare una perdita o sostituire un rubinetto, invece, è manutenzione ordinaria e sulla singola casa non si detrae. Servono il bonifico parlante e le fatture intestate a chi detrae: le regole e gli errori da evitare sono in bonus ristrutturazioni 2027. Se insieme all’impianto idraulico cambi anche il riscaldamento, leggi riscaldamento a pavimento nel 2027

Serve la CILA?

Dipende dall’insieme dei lavori. Rifare le tubazioni senza cambiare la distribuzione degli spazi può rientrare nell’edilizia libera: in quel caso, per la detrazione, basta una dichiarazione con la data di inizio lavori. Se invece sposti pareti, apri porte o cambi la disposizione del bagno, serve la CILA prima di iniziare. Lo valuta il tecnico al sopralluogo, e le pratiche le preparano i nostri tecnici dentro il lavoro

Domande frequenti sull’impianto idraulico

Ogni quanto va rifatto l’impianto idraulico?

Non c’è una scadenza fissa: dipende dai materiali. I vecchi tubi in ferro zincato, comuni nelle case costruite fino agli anni Ottanta, con il tempo si arrugginiscono e si restringono. Se hai acqua rossastra, poca pressione o perdite ricorrenti, è il momento di valutarlo

Si può rifare l’impianto idraulico senza rompere i pavimenti?

In parte sì, passando le tubazioni nelle pareti o nei controsoffitti. In bagno e in cucina però di solito si interviene anche sotto il pavimento, per gli scarichi. Per questo conviene farlo quando rifai bagno o cucina, non dopo

Quanto tempo ci vuole per rifare l’impianto idraulico?

La parte idraulica di un bagno richiede di solito pochi giorni. Il tempo totale dipende dal resto dei lavori: demolizioni, massetti, rivestimenti e montaggio. Nel nostro preventivo trovi le date di inizio e consegna scritte

Il rifacimento dell’impianto idraulico si può detrarre?

Sì, se fa parte di una ristrutturazione: rientra nel bonus ristrutturazioni, che nel 2027 secondo il disegno di legge di Bilancio resta al 50% per l’abitazione principale e al 36% per le altre case. Riparare una perdita, invece, è manutenzione ordinaria e non si detrae

Serve la dichiarazione di conformità dell’impianto idraulico?

Sì. Per gli impianti idrico-sanitari nuovi o rifatti l’impresa abilitata deve rilasciare la dichiarazione di conformità prevista dal DM 37/2008. Conservala con le fatture: serve anche quando vendi o affitti la casa

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