Perché un general contractor ti fa risparmiare due volte nella ristrutturazione casa
Quando si ristruttura casa, il pensiero più comune è questo: se metto tutto in mano a un’unica impresa che coordina le altre, pagherò anche il suo coordinamento. Sembra logico, ma i conti veri si fanno alla fine del cantiere, non sul primo preventivo
Il sottotitolo del libro di Paolo Pace lo dice chiaro: scegliere artigiani professionali nella ristrutturazione casa conviene due volte. Vediamo perché
Il primo risparmio: il prezzo
Un general contractor lavora tutto l’anno con le stesse imprese e gli stessi fornitori. Idraulici, elettricisti, serramentisti, fornitori di sanitari e pavimenti sanno che da lui arriva lavoro continuo, e per questo gli riservano condizioni che un privato, che ristruttura una volta nella vita, difficilmente ottiene
C’è poi un vantaggio meno visibile: chi conosce il mercato sa quanto deve costare un lavoro fatto bene. Non si fa abbagliare dal prezzo più basso, perché sa dove di solito si nascondono gli extra
Il secondo risparmio: gli imprevisti
È qui che si spendono i soldi veri. Nel libro Paolo paragona il cantiere a un’orchestra: se uno strumento va fuori tempo, il ritardo ricade su tutti gli altri. Le scanalature non sono pronte, l’idraulico slitta di una settimana, poi l’elettricista, poi il serramentista. In poco tempo si accumulano quindici giorni o un mese di ritardo
E quando in cantiere ci sono più imprese senza un direttore, succede quasi sempre la stessa cosa: ognuno dà la colpa all’altro, e il cliente si ritrova a fare il direttore dei lavori senza esserlo
Un general contractor fa da metronomo. Fissa la tabella di marcia, si accorge se un artigiano non è all’altezza, corregge le indicazioni sbagliate prima che diventino lavori da rifare
La garanzia: qualcuno risponde
C’è un terzo vantaggio, che vale più di qualsiasi sconto. Con un general contractor c’è un solo soggetto che risponde dei lavori. Se dopo la consegna qualcosa non va, non devi capire di chi è la colpa: chiami lui, e le imprese con cui ha rapporti stabili intervengono
Nel libro Paolo racconta di una piccola perdita sotto un piatto doccia, tre mesi dopo la fine dei lavori. Il problema è stato risolto in una giornata, smontando e rifacendo la parte idraulica, senza costi né discussioni per la cliente. È questo che distingue un’impresa di eccellenza: come si comporta quando qualcosa va storto
Quando un general contractor non può garantirti i tempi
Un’avvertenza onesta: la data di consegna si può garantire solo quando maestranze e fornitori sono quelli selezionati dal general contractor. Se l’idraulico o l’elettricista li scegli tu, nessuno può sapere come lavorano e se rispetteranno i tempi
Domande frequenti
Un general contractor costa di più di un’impresa edile?
Di solito no: le condizioni ottenute dai fornitori e gli errori evitati compensano il coordinamento
Chi risponde se un lavoro è fatto male?
Il general contractor, che risponde verso di te di tutte le imprese che ha coordinato
Più di 300 cantieri consegnati, senza un giorno di ritardo
Da Lesmo a tutta la provincia di Monza e Brianza, fino a Milano: ville, appartamenti, bagni, negozi e ristoranti. Guarda le foto del prima e del dopo e i cantieri raccontati in video da Paolo, comune per comune
Il libro di Paolo: La ristrutturazione professionale
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