CILA 2027: quando serve, quanto costa e cosa rischi se non la fai
Aggiornato al 13 novembre 2026. Prima di buttare giù una parete o di spostare il bagno, c’è una domanda da farsi: serve la CILA? Spesso sì, e farla dopo costa di più
Qui trovi quando serve e quando no, quanto costa, cosa rischi se non la presenti e come si collega ai bonus del 2027. È la domanda che ci fanno a quasi ogni sopralluogo
La CILA in breve
- La CILA è la Comunicazione di inizio lavori asseverata: si presenta al Comune per molti lavori interni
- Serve per la manutenzione straordinaria che non tocca le strutture: spostare o abbattere pareti non portanti, cambiare la disposizione delle stanze o del bagno
- La firma un tecnico abilitato, geometra, architetto o ingegnere, che garantisce che i lavori rispettano le norme
- Si presenta prima di iniziare, di solito online allo sportello edilizio del Comune, e i lavori possono partire subito
- Costa i diritti di segreteria del Comune più il compenso del tecnico. Se manca, la sanzione è di 1.000 euro
Quando serve la CILA
La CILA serve quando cambi qualcosa dentro casa senza toccare le parti che reggono l’edificio. Alcuni esempi tipici
- Abbattere o spostare una parete non portante, per esempio per unire cucina e soggiorno
- Creare una stanza in più con un nuovo tramezzo
- Spostare il bagno o cambiarne la disposizione, con sanitari in posizioni nuove
- Unire due appartamenti o dividerne uno in due, se non cambiano la volumetria e le parti strutturali
- Rifare gli impianti quando cambia anche la distribuzione degli spazi
Quando non serve: l’edilizia libera
Molti lavori si possono fare senza alcuna pratica, perché rientrano nell’edilizia libera
- Rifare pavimenti e rivestimenti, senza cambiare la disposizione degli spazi
- Sostituire sanitari, rubinetti e porte interne, tinteggiare
- Rifare l’impianto elettrico o idraulico lasciando le stanze come sono
- Installare un climatizzatore a pompa di calore di piccola potenza, come quelli per la casa
Attenzione: anche quando la pratica non serve, il regolamento del condominio, le zone vincolate o le regole del Comune possono chiedere altro. Per questo al sopralluogo il tecnico verifica sempre caso per caso
CILA, SCIA o permesso di costruire: la differenza
- CILA: lavori interni che non toccano le strutture, come spostare pareti non portanti
- SCIA: lavori che toccano le parti strutturali, per esempio aprire un varco in un muro portante
- Permesso di costruire: nuove costruzioni, ampliamenti e ristrutturazioni che cambiano volumi o sagoma dell’edificio
Scegliere il titolo giusto non è un dettaglio: con quello sbagliato rischi sanzioni e problemi con i bonus
Quanto costa la CILA nel 2027
Non c’è una tariffa uguale per tutti. Il costo si compone di due voci
- Diritti di segreteria: li decide ogni Comune e cambiano da un Comune all’altro
- Compenso del tecnico: per una CILA semplice è in genere di qualche centinaio di euro. Sale se servono rilievi, più tavole di progetto o altre pratiche
Se cambia la disposizione delle stanze, a fine lavori va aggiornata anche la planimetria catastale, con una spesa in più. Quando seguiamo noi la ristrutturazione, le pratiche le preparano i nostri tecnici dentro il lavoro, insieme a quelle per i bonus
Cosa rischi se non fai la CILA
- 1.000 euro di sanzione se i lavori che la richiedevano sono stati fatti senza
- Circa 333 euro se la presenti spontaneamente mentre i lavori sono ancora in corso: la sanzione si riduce di due terzi
- Nessuno sconto se il Comune scopre i lavori con un controllo prima che tu la presenti
- Problemi quando vendi o affitti: lo stato della casa deve corrispondere a quanto risulta in Comune e al catasto, e un acquirente o il notaio possono fermarsi lì
- Bonus a rischio: se la pratica era obbligatoria e manca, la detrazione può essere contestata
CILA e bonus 2027
Per il bonus ristrutturazioni la CILA è il documento che dimostra quali lavori hai fatto e quando sono iniziati. Per i lavori di edilizia libera, al posto della pratica basta una dichiarazione con la data di inizio lavori
Nel testo della manovra 2027 la detrazione resta al 50% sulla prima casa e al 36% sugli altri immobili. Trovi tutte le regole nell’articolo sul bonus ristrutturazioni 2027, e per il bagno in quello su rifare il bagno nel 2027
Come si presenta, passo per passo
- Sopralluogo e rilievo della casa da parte del tecnico
- Progetto con lo stato attuale e quello futuro, e relazione firmata dal tecnico
- Invio online allo sportello unico per l’edilizia del Comune, prima di iniziare
- Inizio dei lavori, anche lo stesso giorno
- Comunicazione di fine lavori e, se cambia la planimetria, aggiornamento del catasto
Domande frequenti sulla CILA
Serve la CILA per rifare il bagno?
Se lasci tutto dove si trova e cambi solo rivestimenti, sanitari e rubinetti, di solito no. Se sposti i sanitari, una parete o cambi la disposizione del bagno, sì. Lo trovi spiegato nell’articolo su come rifare il bagno nel 2027
Chi presenta la CILA?
La prepara e la firma un tecnico abilitato, geometra, architetto o ingegnere, per conto del proprietario. Il tecnico si assume la responsabilità di dichiarare che i lavori rispettano le norme
Quanto dura la CILA?
Non ha una scadenza fissa come il permesso di costruire: vale per i lavori comunicati. A fine lavori si comunica la chiusura e, se serve, si aggiorna il catasto
Si può fare la CILA a lavori già iniziati?
Sì, ma si paga una sanzione. Se la presenti spontaneamente mentre i lavori sono in corso, scende a circa 333 euro invece di 1.000. Se invece arriva prima un controllo del Comune, lo sconto non vale
Serve la CILA per installare un condizionatore?
Di solito no: il climatizzatore a pompa di calore di piccola potenza rientra nell’edilizia libera. Possono servire però il permesso del condominio per l’unità esterna e i documenti per la detrazione, che trovi nell’articolo sul bonus condizionatori 2027
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