Prezzi delle ristrutturazioni dopo il Superbonus: i consigli di Paolo Pace a «Venti alle 20» su Liberti Media
Venerdì 6 novembre 2026 Paolo Pace è stato ospite di «Venti alle 20», il format di Liberti Media, la testata giornalistica ideata e diretta da Marcello Foa, giornalista e scrittore, già presidente della Rai. Un approfondimento giornalistico serio e ben documentato sul caro prezzi delle ristrutturazioni dopo il Superbonus, condotto da Enrica Perucchietti con un servizio di Giorgio Valleris, in cui Paolo è stato intervistato come esperto del settore insieme a Mirko Tramontano, amministratore delegato del gruppo Orion Invest
Che cosa si porta a casa chi sta per ristrutturare
I consigli di Paolo Pace e di Mirko Tramontano si possono riassumere così: quando ristrutturate casa datevi un budget e comunicatelo chiaramente all’impresa che effettua i lavori, e scegliete solo imprese di eccellenza. Se non sapete come fare, leggete il libro La ristrutturazione professionale, che oggi Marito e Moglie in Cantiere vi regala in versione e-book
Perché i prezzi delle ristrutturazioni sono esplosi
Il servizio di Giorgio Valleris riparte dal 2020: in piena pandemia arriva il Superbonus 110%, con cessione del credito e sconto in fattura. Molti proprietari possono fare i lavori senza anticipare i soldi e la domanda esplode: cantieri ovunque, imprese sommerse di richieste, materiali difficili da trovare e manodopera specializzata sempre più cercata
C’è poi una distorsione in più: se il cliente non paga direttamente il conto, o ne paga solo una parte, è meno spinto a trattare sul prezzo. Un effetto segnalato anche dall’Ufficio parlamentare di bilancio
I numeri citati nel servizio:
- secondo uno studio della Banca d’Italia del 2024, il Superbonus avrebbe contribuito per circa la metà all’aumento dei costi di costruzione degli edifici residenziali tra il 2021 e dicembre 2023. L’altra metà dipende da materie prime, catene di fornitura, energia e mancanza di personale
- secondo l’Istat, a settembre 2026 i prezzi di produzione delle costruzioni erano ancora in crescita del 2,9% rispetto a settembre 2025
- secondo i dati ENEA relativi al 2025, gli investimenti ammessi al Superbonus hanno superato i 124 miliardi di euro e le detrazioni maturate per i lavori conclusi i 129 miliardi
Cosa è successo nei cantieri: la testimonianza di Paolo
Paolo ha raccontato quello che ha visto da general contractor: il Superbonus è arrivato in un momento in cui materiali, artigiani e imprese erano già molto richiesti, e questo ha fatto salire i prezzi e reso difficile trovare il materiale. Oggi la situazione è più stabile e i prodotti si trovano di nuovo, ma i prezzi sono rimasti alti: «quando c’è un aumento non ritorna mai al punto di partenza»
Per dare un ordine di grandezza, Paolo indica una forbice di 800-1.000 euro al metro quadro per ristrutturare un appartamento completo. Il prezzo vero di ogni casa però si stabilisce solo dopo un sopralluogo: lo spieghiamo nella guida quanto costa ristrutturare casa
I consigli di Paolo per evitare sorprese sul conto
- Scegliere prima i materiali che vuoi in casa: pavimenti, sanitari, porte, infissi
- Partire da un progetto definito fin dall’inizio: ogni tassello lasciato aperto rischia di trasformarsi in ritardi e costi in più
- Dare un budget all’impresa: la responsabilità parte anche dal cliente. Se il budget non è chiaro, l’impresa può sottovalutarlo e i costi salgono senza che nessuno lo voglia
Sono gli stessi principi che Paolo ha messo nero su bianco nel suo libro, per aiutare chi ristruttura a capire come scegliere l’impresa e come leggere un preventivo. Prima di firmare leggi anche cosa non è compreso nel preventivo di ristrutturazione
Il punto di vista di Mirko Tramontano
Mirko Tramontano, amministratore delegato del gruppo Orion Invest, ha invitato a guardare la ristrutturazione come un investimento familiare:
- partire da quanto l’immobile renderà una volta finito: il risparmio sull’affitto se ci vivi, l’incasso se lo affitti, il valore se lo vendi
- avviare solo progetti sostenibili anche senza incentivi: dove i lavori si reggevano solo sul bonus, spesso si sono impantanati
- scegliere partner e imprese organizzati, che hanno già fatto lavori simili: la prevenzione riduce di molto il rischio di cantieri fermi
- fare i conti prima, come un piccolo piano economico di famiglia, per non ritrovarsi con un conto salato
Grazie a Liberti Media
Un ringraziamento a Marcello Foa, Enrica Perucchietti, Giorgio Valleris e a tutta la redazione di Liberti Media per il gentile invito e per un approfondimento che aiuta le famiglie a capire cosa c’è dietro i preventivi di oggi
La puntata è disponibile anche sul sito di Liberti Media: guarda la puntata su libertimedia.com
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Domande frequenti sui prezzi delle ristrutturazioni dopo il Superbonus
Quanto ha inciso il Superbonus sui prezzi delle ristrutturazioni
Secondo uno studio della Banca d’Italia del 2024, circa la metà dell’aumento dei costi di costruzione delle case tra il 2021 e la fine del 2023 sarebbe legata al Superbonus. Il resto dipende da materie prime, energia, catene di fornitura e mancanza di manodopera
Quanto costa oggi ristrutturare un appartamento completo
Paolo Pace indica una forbice di 800-1.000 euro al metro quadro per una ristrutturazione completa. Il costo reale dipende dallo stato della casa e dalle finiture: dopo il sopralluogo ricevi un preventivo voce per voce
Come si evitano gli aumenti di costo durante i lavori
Scegliendo i materiali prima di iniziare, partendo da un progetto definito, comunicando un budget chiaro all’impresa e affidandosi a imprese organizzate che hanno già fatto lavori simili
Più di 300 cantieri consegnati, senza un giorno di ritardo
Da Lesmo a tutta la provincia di Monza e Brianza, fino a Milano: ville, appartamenti, bagni, negozi e ristoranti. Guarda le foto del prima e del dopo e i cantieri raccontati in video da Paolo, comune per comune
Il libro di Paolo: La ristrutturazione professionale
«Paolo Pace diventa scrittore: una bibbia per chi vuole ristrutturare casa»
In La ristrutturazione professionale Paolo Pace ha raccolto la sua esperienza ultraventennale nei cantieri: come riconoscere un’impresa seria, leggere un preventivo e non ritrovarsi con la casa sventrata e i lavori che non finiscono mai. Lo trovi su Amazon, IBS, laFeltrinelli e Mondadori a 15,90 €. Ma se stai per ristrutturare casa, Paolo vuole che tu possa leggerlo subito: l’e-book te lo regala lui
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