Rifare il bagno nel 2027: quanto costa, quando serve la CILA e quanto si può detrarre
Il bagno è la stanza che si rifà più spesso ed è anche quella dove si sbaglia di più il conto. A ogni sopralluogo Paolo sente le stesse tre domande: quanto mi costa, serve un permesso, posso detrarre la spesa
Ecco le risposte, aggiornate a novembre 2026 con le regole del 2027 che il Parlamento sta esaminando, e i bagni che abbiamo rifatto in Brianza
Rifare il bagno nel 2027 in breve
- Il costo dipende da quanto si tocca: solo rivestimenti e sanitari, oppure anche impianti, scarichi e pendenze
- Sostituire soltanto piastrelle e sanitari è edilizia libera: niente CILA, ma da solo non si detrae
- Se rifai impianti e scarichi con modifiche o cambi la distribuzione degli spazi serve la CILA, e la detrazione vale per tutta la spesa, finiture comprese
- Nel 2027 la detrazione resta al 50% per l’abitazione principale e al 36% per le altre case, con un tetto di 96.000 euro
Quanto costa rifare il bagno: da cosa dipende il prezzo
Due preventivi per lo stesso bagno possono essere lontanissimi anche a parità di metri quadri. Spesso non perché qualcuno imbroglia, ma perché sotto le piastrelle c’è quello che cambia davvero il prezzo
Rinnovo o rifacimento completo
Cambiare sanitari e rivestimenti lasciando impianti e scarichi dove sono costa molto meno di un rifacimento completo. Ma se l’impianto ha trent’anni, posare un bagno nuovo sopra tubi vecchi vuol dire rischiare di doverlo rompere di nuovo
Impianti e scarichi
È la voce che pesa di più e che non si vede: tubazioni dell’acqua, scarichi, impianto elettrico a norma, ventilazione. Spostare la doccia o il wc significa spostare scarichi e pendenze, e il prezzo cambia di conseguenza
Impermeabilizzazione, massetto e pendenze
Sono i passaggi che fanno la differenza fra un bagno che dura vent’anni e uno che dopo pochi mesi fa infiltrazioni al piano di sotto. In un preventivo serio devono essere scritti, non dati per scontati
Sanitari, rubinetteria e rivestimenti
A parità di lavoro, la scelta delle finiture può spostare il prezzo in modo importante. Per questo nello showroom di Lesmo si vedono e si confrontano prima di decidere, con il prezzo davanti
Smaltimento, condominio e accesso
Macerie da portare in discarica, piano senza ascensore, orari imposti dal regolamento di condominio: sono costi veri che spesso nel preventivo mancano. Le trovi tutte nell’articolo cosa non è compreso nel preventivo di ristrutturazione
Per un prezzo vero serve un sopralluogo: Paolo guarda impianti e scarichi esistenti e ti consegna un preventivo voce per voce, con quello che è compreso e quello che non lo è
Per ristrutturare il bagno è necessaria la CILA
Dipende da cosa fai. La regola la dà il Testo unico dell’edilizia, con il glossario dell’edilizia libera del 2018
Quando non serve
Sostituire pavimenti, rivestimenti, sanitari e rubinetteria, rifare intonaco e tinteggiatura è manutenzione ordinaria: edilizia libera, nessuna pratica in Comune
Quando serve
Se rifai o modifichi l’impianto idrico e gli scarichi, crei un bagno nuovo oppure sposti o abbatti tramezzi cambiando la distribuzione degli spazi, siamo nella manutenzione straordinaria: serve la CILA, firmata da un tecnico abilitato e presentata in Comune prima di iniziare
In condominio, anche per i lavori liberi, conviene avvisare l’amministratore e rispettare il regolamento su orari e rumori. Le pratiche le seguiamo noi con il tecnico, dentro il lavoro: trovi come funziona nella pagina pratiche edilizie e bonus
Il rifacimento del bagno si può detrarre al 50%
Sì, ma non sempre. Per l’Agenzia delle Entrate la sola sostituzione di sanitari, pavimenti e rivestimenti in un appartamento è manutenzione ordinaria e da sola non si detrae
Diventa detraibile quando fa parte di un intervento di manutenzione straordinaria, per esempio il rifacimento degli impianti idrici e di scarico con modifiche rispetto a prima. In quel caso la categoria più alta “assorbe” le altre: anche piastrelle, sanitari e rubinetteria seguono la detrazione dei lavori principali
Le percentuali del 2027
- 50% per l’abitazione principale, se sei proprietario o hai un diritto reale come l’usufrutto
- 36% per le seconde case e gli altri immobili
- Tetto unico di spesa di 96.000 euro per ogni unità immobiliare, recuperati in dieci anni nella dichiarazione dei redditi
Sono le regole del disegno di legge di Bilancio 2027, ancora all’esame del Parlamento: aggiorneremo l’articolo appena il testo sarà definitivo. Il quadro completo è in Ecobonus 2027: detrazioni al 50% e 36% e tetto unico di 96.000 euro
Come non perdere la detrazione
- Paga con bonifico parlante, con la causale per il recupero del patrimonio edilizio, il tuo codice fiscale e la partita IVA dell’impresa
- Conserva fatture, ricevute dei bonifici e la CILA, oppure la dichiarazione con la data di inizio lavori se il titolo non serve
- Fatti indicare dal tecnico quali voci sono agevolabili: nei casi dubbi ne risponde anche chi firma la pratica
Cosa chiedere nel preventivo del bagno
- Se impianti e scarichi vengono rifatti o solo ricollegati a quelli vecchi
- Se impermeabilizzazione e massetto sono compresi, e con quali materiali
- Chi presenta la CILA e quanto costa la pratica
- Se smaltimento e trasporto delle macerie sono inclusi
- Quanti giorni di cantiere sono previsti e chi coordina idraulico, elettricista e piastrellista
Con un general contractor quest’ultima domanda ha una sola risposta: un unico referente coordina tutte le ditte e risponde dei tempi. Lo spieghiamo nella pagina sul metodo general contractor
I bagni che abbiamo rifatto in Brianza
Bagni piccoli, ciechi, con la vasca trasformata in doccia o rifatti da zero: ecco alcuni lavori di Paolo e Laura, con le foto reali
Domande frequenti sul rifacimento del bagno
Quanto tempo ci vuole per rifare un bagno
Dipende da quanto si tocca. Un rinnovo di rivestimenti e sanitari è più rapido di un rifacimento completo con impianti e scarichi, che ha bisogno anche dei tempi di asciugatura del massetto e dell’impermeabilizzazione. I giorni di cantiere li scriviamo nel preventivo e li rispettiamo: in più di 300 cantieri consegnati, senza un giorno di ritardo
Passare dalla vasca alla doccia si può detrarre
Da solo no: per l’Agenzia delle Entrate è manutenzione ordinaria. Diventa detraibile se fa parte di un intervento più ampio di manutenzione straordinaria, per esempio con il rifacimento degli impianti e degli scarichi
Se il bagno è in una seconda casa posso detrarre la spesa
Sì, con le stesse condizioni sui lavori, ma la detrazione prevista per il 2027 è del 36% invece del 50% riservato all’abitazione principale
Il mobile del bagno rientra nella detrazione
No: è un arredo, non un lavoro edilizio. Si può recuperare solo con il bonus mobili, se hai diritto al bonus ristrutturazioni e il bonus mobili è confermato per l’anno in cui compri
Posso scegliere io piastrelle e sanitari
Sì, ed è il modo migliore per non avere sorprese sul prezzo. Nello showroom di Lesmo puoi vedere e confrontare rivestimenti, sanitari e rubinetteria prima di decidere, con Laura che ti segue nella scelta delle finiture
Più di 300 cantieri consegnati, senza un giorno di ritardo
Da Lesmo a tutta la provincia di Monza e Brianza, fino a Milano: ville, appartamenti, bagni, negozi e ristoranti. Guarda le foto del prima e del dopo e i cantieri raccontati in video da Paolo, comune per comune
Il libro di Paolo: La ristrutturazione professionale
«Paolo Pace diventa scrittore: una bibbia per chi vuole ristrutturare casa»
In La ristrutturazione professionale Paolo Pace ha raccolto la sua esperienza ultraventennale nei cantieri: come riconoscere un’impresa seria, leggere un preventivo e non ritrovarsi con la casa sventrata e i lavori che non finiscono mai. Lo trovi su Amazon, IBS, laFeltrinelli e Mondadori a 15,90 €. Ma se stai per ristrutturare casa, Paolo vuole che tu possa leggerlo subito: l’e-book te lo regala lui
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