Bonus ristrutturazioni 2027: quali lavori rientrano, chi può chiederlo e come non perdere la detrazione
Aggiornato al 10 novembre 2026. A ogni sopralluogo, appena si parla di preventivo, arriva la domanda: «Questo lavoro rientra nel bonus?». La risposta non dipende solo dal tipo di lavoro, ma anche da chi paga, su quale casa e da come vengono fatti i pagamenti
Qui trovi le regole che contano nel 2027 e le risposte alle domande che ci fate più spesso. Le aliquote e il tetto di spesa li abbiamo già spiegati nell’articolo sull’Ecobonus 2027: qui ci concentriamo su cosa fare in pratica per non perdere la detrazione
Bonus ristrutturazioni 2027 in breve
- 50% sull’abitazione principale, se sei proprietario o titolare di un diritto reale come usufrutto o diritto di abitazione
- 36% in tutti gli altri casi: seconde case, inquilini, familiari che pagano i lavori
- Spesa massima di 96.000 euro per unità immobiliare
- Detrazione recuperata in 10 rate annuali nella dichiarazione dei redditi
- Pagamenti solo con bonifico parlante
- Senza proroga, dal 2027 le aliquote sarebbero scese al 36% e al 30%. Il disegno di legge di Bilancio, approvato dal Consiglio dei ministri il 28 ottobre 2026, le conferma, ma il Parlamento può ancora cambiarlo entro fine anno
Quali lavori rientrano nel bonus ristrutturazioni
Nella singola casa il bonus copre la manutenzione straordinaria, il restauro e risanamento conservativo e la ristrutturazione edilizia. La manutenzione ordinaria, come imbiancare o cambiare un pavimento con uno simile, da sola non si detrae: è ammessa solo sulle parti comuni del condominio
Rientrano
- Rifacimento del bagno con nuovi impianti o una diversa distribuzione
- Rifacimento degli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento
- Abbattimento o spostamento di pareti interne
- Sostituzione di infissi con modelli diversi per forma, materiale o prestazioni
- Porte blindate, grate e altri interventi contro i furti
- Eliminazione delle barriere architettoniche
- Ristrutturazione completa di un appartamento o di una villa
Da soli non rientrano
- Tinteggiatura di pareti e soffitti
- Sostituzione di pavimenti, piastrelle o sanitari con altri simili, senza altri lavori
- Mobili ed elettrodomestici, che hanno un bonus a parte
- Sostituzione del riscaldamento con una caldaia unica a gas, esclusa dalle detrazioni dal 2025
La regola che fa la differenza: se l’imbiancatura o il pavimento fanno parte di una ristrutturazione più ampia, si detraggono anche loro. Per questo conviene un preventivo unico, con tutte le voci collegate allo stesso intervento. Ti spieghiamo come leggerlo in cosa non è compreso nel preventivo di ristrutturazione
Il rifacimento del bagno rientra nel bonus?
Sì, se è manutenzione straordinaria: rifai gli impianti, sposti i sanitari o cambi la distribuzione degli spazi. Se cambi solo piastrelle e sanitari, è manutenzione ordinaria e non si detrae. Costi e casi pratici li trovi in rifare il bagno nel 2027
Serve la CILA per avere il bonus?
Dipende dal lavoro, non dal bonus. Se il lavoro richiede la CILA o un altro titolo edilizio, va presentata prima di cominciare e va conservata insieme alle fatture
Se il lavoro è in edilizia libera la CILA non serve, ma ti serve comunque una dichiarazione sostitutiva con la data di inizio lavori, in cui attesti che gli interventi rientrano tra quelli agevolati. Con un unico referente queste pratiche le prepara chi segue il cantiere, non tu
Chi può chiedere il bonus ristrutturazioni
- Proprietari e nudi proprietari
- Usufruttuari e titolari del diritto di abitazione
- Inquilini e comodatari, con il contratto registrato
- Familiari conviventi con il proprietario
- Chi ha firmato un preliminare di acquisto registrato ed è già in possesso della casa
Conta chi paga: la detrazione spetta a chi sostiene la spesa, e fattura e bonifico devono essere intestati a quella persona. Il 50% spetta solo a proprietari e titolari di un diritto reale sulla casa in cui abitano: in tutti gli altri casi l’aliquota è del 36%
C’è un limite di reddito?
Non c’è una soglia oltre la quale il bonus non spetta. Dal 2025, però, chi ha un reddito sopra i 75.000 euro ha un tetto complessivo alle detrazioni, che cambia in base al reddito e ai figli a carico. Se sei in quella fascia, fatti fare i conti dal commercialista prima di decidere quanto spendere
Come non perdere la detrazione: gli errori più comuni
- Pagare con bonifico normale, carta o contanti: serve il bonifico parlante per le ristrutturazioni, con il codice fiscale di chi detrae e la partita IVA di chi fa i lavori
- Fattura intestata a una persona e bonifico fatto da un’altra
- Iniziare i lavori prima della CILA, quando è obbligatoria
- Dimenticare la comunicazione all’ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori, quando l’intervento fa risparmiare energia: infissi, impianti di riscaldamento, isolamento
- Perdere i documenti: fatture, ricevute dei bonifici, titoli edilizi e comunicazioni vanno conservati per tutti e dieci gli anni della detrazione e per quelli dei possibili controlli
In un cantiere con tante ditte diverse, tra idraulico, elettricista e serramentista, ogni fattura e ogni bonifico è un’occasione di errore. Per questo lavoriamo da general contractor: un unico referente coordina le ditte e tiene in ordine le carte dal preventivo alla consegna. Perché conviene lo spieghiamo in perché un general contractor ti fa risparmiare due volte
Conviene iniziare i lavori entro il 2026?
Se la legge di Bilancio passa così, le aliquote del 2027 saranno le stesse del 2026: non c’è motivo di correre e fare scelte affrettate. Ricorda che per la detrazione conta la data del bonifico, non quella di inizio lavori. Se il Parlamento cambiasse le regole, aggiorneremo questo articolo
Domande frequenti sul bonus ristrutturazioni 2027
Il bonus ristrutturazioni 2027 è ancora al 50%?
Sì per l’abitazione principale, se sei proprietario o titolare di un diritto reale: il disegno di legge di Bilancio 2027 conferma il 50%. Per seconde case, inquilini e familiari che pagano i lavori resta il 36%. Il testo deve ancora essere approvato dal Parlamento
Si può avere il bonus ristrutturazioni senza CILA?
Sì, se il lavoro è in edilizia libera e quindi la CILA non serve. In quel caso basta una dichiarazione sostitutiva con la data di inizio lavori, in cui attesti che gli interventi rientrano tra quelli agevolati. Se invece la CILA serve, va presentata prima di iniziare
Il rifacimento del bagno si può detrarre?
Sì, quando è manutenzione straordinaria: rifai gli impianti, sposti i sanitari o cambi la distribuzione. Cambiare solo piastrelle e sanitari con altri uguali, senza altri lavori, è manutenzione ordinaria e non si detrae. Trovi i costi in rifare il bagno nel 2027
Chi può chiedere il bonus ristrutturazioni?
Chi paga i lavori e ha un titolo sull’immobile: proprietari, usufruttuari, inquilini, comodatari e familiari conviventi. Fattura e bonifico devono essere intestati a chi poi detrae la spesa
In quanto tempo si recupera la detrazione?
In 10 rate annuali di pari importo, a partire dalla dichiarazione dei redditi dell’anno successivo alla spesa. Con 30.000 euro spesi sulla prima casa al 50% recuperi 1.500 euro all’anno per dieci anni
Il bonus mobili c’è anche nel 2027?
Il disegno di legge di Bilancio lo conferma al 50% su una spesa massima di 5.000 euro, per chi arreda una casa in cui ha fatto lavori di ristrutturazione. Prima di comprare, controlla il testo approvato a fine anno
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